WIM-Umfrage: Jeder Zweite sieht Wohnung als Kapitalanlage

Auf Nachfrage erklärt die geschäftsführende Gesellschafterin Sandra Bauernfeind die Gründe: „Fremdkapital ist weiterhin günstig und außerdem ist auch viel Eigenkapital da.“ Die Besicherung sei zwar nun wichtiger geworden aber der geforderte Eigenmittelanteil von 20 bis 30 Prozent sei für viele machbar.

Einen Rückgang bei den Preisen von Eigentumswohnungen dürfe man sich laut EHL nicht erwarten. Die Rekord-Fertigstellungsrate von 18.500 Einheiten in Wien würde den Markt zwar mit viel Angebot versorgen, das sei aber nicht unbedingt preiswirksam. Die gestiegene Nachfrage von gewerblichen Käufern würde den Markt einerseits anheizen und diesen gleichzeitig für Private wieder schmälern. „Der Umstand, dass Investoren ganze Projekte kaufen und vermieten entzieht dem Markt Kaufwohnungen“, berichtet Bauernfeind von einem Ausdünnungseffekt. Bei 6B47 ist man auf Investorenprojekte spezialisiert, die an Wohnbauunternehmen weiter veräußert werden. „Das Interesse an der Assetklasse Wohnen ist ungebrochen“, sagt Unternehmensvorstand Friedrich Gruber im August anlässlich der Übergabe eines Projektabschnitts mit Namen Albatros an eine ÖSW-Tochtergesellschaft in Wien Landstraße.

Wohnung statt Sparschwein lautet das Motto bei Eigennutzern von Immobilien. Dazu gibt der aktuelle Wohnbericht 2020 der Erste Bank Auskunft. Ziemlich genau 1.042 Neuabschlüsse bei Wohnkrediten im zweiten Quartal werden verzeichnet. Über die letzten Jahre berichtet das Institut hier von stetig wachsenden Zahlen. Österreichweit wurden über den Sommer rund 5.500 neue Wohnkredite abgeschlossen, womit auch heuer wieder mehr Vergaben zustande kamen als den Sommer davor.

Laut Erste Bank war es vor Corona „nur“ für 68 Prozent wichtig, aber mittlerweile für 74 Prozent eine besondere Absicherung der Finanzierung zu haben. „Bei der Neukreditvergabe entscheiden sich heute acht von zehn Kundinnen und Kunden für einen Fixzinssatz. Vor sechs Jahren war die Situation noch genau umgekehrt“, sagt der Erste Bank Privatkundenvorstand Thomas Schaufler.