Was Sie beim Kauf einer Wohnung beachten sollten

Der Kauf einer Wohnung ist ein großer Schritt, der gut überlegt sein sollte. Was es zu beachten gibt, erfahren Sie hier.

Beim Kauf einer Wohnung müssen viele organisatorische und finanzielle Aspekte beachtet werden. Von der Suche über die Finanzierung bis hin zum Grundbucheintrag: Hier finden Sie eine Übersicht über den Ablauf.

Definition des Budgets

Die Basis für den Wohnungskauf bildet das zur Verfügung stehende Budget, wobei das Eigenkapital ein maßgeblicher Faktor ist. Es empfiehlt sich, einen Termin bei der Bank zu vereinbaren, um die Konditionen eines potenziellen Kredits abschätzen zu können. Wichtig ist, dass beim Kauf einer Immobilie zum einen der Kaufpreis und zum anderen die Nebenkosten berücksichtigt werden. Die Nebenkosten, die zusätzlich kalkuliert werden müssen, belaufen sich in der Regel auf circa zehn Prozent des Kaufpreises und beinhalten unter anderem die Notarkosten, etwaige Maklerprovision oder Grundbucheintragungsgebühr.

Wichtige Kriterien

Nachdem das Budget definiert wurde, kann abgeschätzt werden, welche Immobilien infrage kommen. Wichtige Aspekte bei der Immobiliensuche sind die Lage und die Verkehrsanbindung. Weitere Kriterien, die wichtig sein könnten, sind Helligkeit der Räume, Freiflächen wie Terrasse oder Balkon, Raumaufteilung, Altbau- oder Neubauimmobilie etc.

Das perfekte Match

Eine gute Übersicht über das Angebot an Immobilien findet man auf Online-Immobilienplattformen wie immobilien.derStandard.at. DER STANDARD Immobilien bietet in einem hochwertigen redaktionellen Umfeld mit einer Vielzahl an Berichten rund um das Thema Wohnen und Lebensraum eine Suchplattform, die sowohl Maklern als auch Suchenden ein schnelles und perfektes Match ermöglicht.

Kostenloses Immobilieninserat als Privatperson

Wichtig ist, dass bei Wohnungen, die von einem Maklerbüro inseriert werden, im Gegensatz zu Wohnungen von Privatanbietern eine Maklergebühr anfällt. Falls die eigene Wohnung vermietet werden soll, kann als Privatperson ein kostenloses Immobilieninserat am Desktop auf immobilien.derStandard.at veröffentlicht werden.

Mehrmalige Besichtigung

Sobald ein Objekt gefunden wurde, wird eine Besichtigung vereinbart, um sich ein Bild von der Wohnung und der Umgebung machen zu können. Es ist empfehlenswert, das Wunschobjekt mehrmals zu besichtigen, zum Beispiel einmal am Wochenende und einmal unter der Woche, um Lärm- und Lichtverhältnisse besser einschätzen zu können.

Unterzeichnung des Kaufvertrages

Wenn die Entscheidung für eine Wohnung gefallen ist, gilt es, alle Dokumente, die die Liegenschaft bzw. das Miteigentum an allgemeinen Teilen betreffen, zu prüfen. Auch die monatlichen Betriebskosten sollten hinterfragt werden. Gegebenenfalls kann ein Grundbuchauszug angefordert werden, womit Informationen zu den aktuellen Eigentümerverhältnissen sowie etwaige Pfandrechte oder Beschränkungen eingesehen werden können. Tipp: Am besten den Kaufvertrag vor der Unterzeichnung als Entwurf zuschicken lassen. Dann kann das Dokument in Ruhe durchgelesen werden und offene Punkte können mit Notar oder Rechtsanwalt besprochen werden. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages und der Eintragung in das Grundbuch sind Sie offiziell Eigentümer oder Eigentümerin der neuen Wohnung.

Seit 1988 erscheint DER STANDARD – gegründet von Oscar Bronner – als Tageszeitung mit Anspruch auf Qualitätsjournalismus und dem Ziel, Leserinnen und Lesern auf Augenhöhe zu begegnen. 1995 ging DER STANDARD als erste deutschsprachige Tageszeitung online, und 1996 folgte die bis heute erfolgreiche Immobilienplattform immobilien.derStandard.at.

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